波西亚时光烹饪锅:銀行上調房貸利率 房貸利率將被控制在合理水平

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樓主 2019-05-15 07:39:32
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波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 近期部分銀行上調房貸利率是出于貫徹落實房地產宏觀調控、防控風險等方面考慮房貸利率上漲,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套購房需求會有所遏制。但對于剛性需求來說,利率不可能無限上漲,將控制在合理水平

今年以來,多地銀行上調個人房貸利率,引起市場廣泛關注。根據融360網站監測數據顯示,北京地區29家銀行中,11家銀行的首套房房貸利率上浮5%,14家銀行上浮10%,二套房房貸利率均上浮10%至20%。深圳地區的21家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮10%,有2家銀行上浮20%。上海地區的30家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮。

這意味著一些購房者的購房成本將有所上升。以購買首套房商貸200萬元、25年期為例,若執行基準利率,則月供為11576元,總利息支出為147.3萬元;若執行基準利率上浮10%,則月供為12151元,總利息支出為164.5萬元。相比之下,后者要比前者多支付17.2萬元利息。

“近期部分銀行上調房貸利率是出于貫徹落實房地產宏觀調控、防控風險等方面考慮?!敝泄嗣翊笱е匱艚鶉諮芯吭焊嘸堆芯吭倍m當硎?,隨著房地產調控進一步深入,銀行會通過上調利率以更審慎經營房貸業務。在金融強監管形勢下,表外業務不斷回歸表內會占用一些信貸規模。一些銀行的信貸規?;岜冉轄粽?。

7月23日召開的國務院常務會議要求財政金融政策協同發力,更有效地服務實體經濟,提出積極財政政策要更加積極,穩健的貨幣政策要松緊適度,同時強調要保持宏觀政策穩定,堅持不搞“大水漫灌”式強刺激,以保持經濟運行在合理區間。7月31日召開的中央政治局會議指出,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。

有專家表示,隨著房地產調控政策加碼,疊加非標回表導致銀行資本金壓力上升,銀行通?;崽岣叻看?,一方面提高收益水平,另一方面也可達到控制風險的目的。同時,銀行信貸資金可能更多地流向制造業、普惠金融、小微企業等領域,以支持實體經濟發展。

值得注意的是,與歷史數據相比,目前房貸利率并未處于高位。根據央行公布的金融機構人民幣貸款基準利率數據顯示,從1991年至2015年,5年以上貸款基準利率最高曾達到15.3%,在近些年的大部分年份中,也都高于6%。現行的4.9%的基準利率,則明顯屬于低值。

今年初,中國人民銀行副行長潘功勝在回答個人住房貸款額度偏緊、利率上升等問題時表示,房貸利率略有上升,但從稍微長一點的周期來看,它仍然處于比較低的水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價,對住房貸款利率自主定價,擴大利率的浮動區間,總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

“此前的低利率,是為了刺激居民的住房消費,但隨著房地產市場調控收緊,房貸利率也要恢復正常水平。與歷史數據比較,現在主流的5.88%首套房貸款利率,仍處于中等水平?!敝性夭紫治鍪φ糯笪氨硎?。

業內專家分析,房貸利率上漲,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套購房需求會有所遏制,但對于剛性需求來說,利率不可能無限上漲,將控制在合理水平。總體來看,目前房貸利率仍然較為平穩,不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。此前,潘功勝也明確表示,人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策,對住房貸款執行差別化定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

來源:經濟日報·中國經濟網

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