波西亚时光刷金币:湖南出臺“湘十一條”分類調控樓市 穩預期效果顯著

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樓主 2019-09-12 20:07:43
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波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 大批炒房客退出長沙樓市

湖南出臺“湘十一條”分類調控樓市,穩預期效果顯著

7月31日召開的中央政治局會議要求,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

事實上,湖南在這次會議前一周,就印發了“湘十一條”出臺樓市分類調控、區域聯動調控等11條舉措。

具體來看,結合自身實際,湖南不同市州如何因城施策,調控房地產市場?

8月17日,長沙市住房和城鄉建設行政執法局組織在近期執法檢查中發現的7家涉嫌違規中介機構主要負責人召開行政執法約談會。這是長沙整治房地產市場秩序、打擊違規中介的舉措之一。

不同的城市,房地產市場的實際情況會有差別,7月23日,湖南省住房和城鄉建設廳印發《關于進一步穩定房地產市場的通知》(簡稱“湘十一條”),出臺樓市分類調控、區域聯動調控等11條舉措,要求自即日起施行?!跋媸惶酢倍猿ど?對株洲、湘潭分別提出要求,同時要求湖南各地加強對房地產市場的研判分析,根據住房市場供求關系和庫存情況,按照“一市一策”“一縣一策”的原則,因城、因時施策,綜合運用多種手段管理調控房地產市場。

長沙 樓市預期顯著變化,炒房客少了

7月31日中央政治局會議提出的六個“穩”,包括穩預期。合理引導預期也是保持房地產市場穩定的一個重要工作。

去年,長沙先后出臺了三輪調控政策,今年又出臺“6·25”新政。此外長沙還出臺了住宅用地“限房價、競地價”政策,加快在建商品住房入市銷售辦法,實施新建商品住房搖號銷售措施,商品住房銷售實行差別化調控措施等系列文件。

調控政策陸續出臺,開始形成疊加效應。在長沙市住建委房地產市場監管處處長張君看來,隨著市場預期開始變化,開發商前來辦理價格監制的更主動了。長沙市多位中介機構負責人表示,二手房交易量明顯下滑,一大批“籃子客”“炒房客”紛紛退出市場。

隨著長沙樓市調控向前邁進,長沙樓市預期正在發生顯著變化。記者從長沙市住建和國土部門獲悉,8月13日長沙有8個樓盤、近4000套房源取得預售證,將大舉入市;岳麓區三大熱門板塊——梅溪湖、濱江新城、洋湖集中放地,有7宗商住用地(包含4宗“限房價、競地價”土地)同時啟動招拍掛。

據長沙市住建委公告信息,此次取得預售證的最新8個樓盤分別是中建梅溪嘉苑、

“早在7月1日,長沙市國土資源局就出臺了《關于進一步加強土地市場調控的工作方案》,規定在新掛牌出讓的商品住宅用地中,將安居型商品住房供地比例提高至60%以上?!幣的諶聳恐賦?政策表明,未來長沙供應將持續加大,限價地的比例也將增加。

目前,多個項目“不約而同”啟動認籌已成為長沙樓市常態,業內人士表示,此次“6·25”新政嚴厲限制了購房資格,隨著對長沙樓市預期的穩定,手握珍稀購房資格的購房者會更加理性,自身素質高的樓盤和一些優勢不明顯、遠郊價格虛高的樓盤在成交上將出現顯著分化。

株潭 防止“溢出效應”,及時防止市場過熱

8月16日,湘潭市人民政府辦公室發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱“意見”),要求在未來一年內,全市將著力穩地價、穩房價、穩預期,堅決遏制房價上漲。

這是“湘十一條”印發后,湖南省內第一個出臺穩定樓市新政的城市。意見要求對銷售較熱的區域、房價較高的房地產開發項目,實行重點管控?!罷庖馕蹲挪喚鲆刂品考?還對穩定地價提出了明確要求?!畢嫣妒泄磷試淳窒喙馗涸鶉吮硎?。

“湘十一條”對株洲、湘潭穩定房地產市場專門提出了要求,實行區域聯動調控。為防止長沙調控的“溢出效應”沖擊和影響到周邊地區,要切實加強長株潭地區穩房價工作的統籌。株洲市、湘潭市要密切關注房地產市場運行情況,一旦市場有過熱跡象,要及時出臺有針對性的調控措施,確保當地房地產市場基本平穩。

對于其他市州的房地產市場,湖南做出了怎樣的部署?

商品住宅庫存去化周期,成為一項重要的“因城施策”指標。

就在8月16日這天,張家界市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強全市房地產中介市場管理的通知》,出臺了打擊炒房賣號、規范經紀行為、強化行業管理、加大執法檢查等11條舉措。

郴州市房產局也在本月就進一步加強房地產市場監管有關事項拿出了具體措施,將主要就商品房銷售、明碼標價、預售資金、買賣合同等方面加大市場巡查力度和監管力度,同時加大對房地產市場的整治力度。

部署 湖南要求加快制定實施住房發展規劃

“湘十一條”提出,各城市要按照建房〔2018〕49號文件規定,結合當地經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況,科學編制住房發展規劃,明確住房發展目標、重點任務和政策措施,合理確定住房和用地供應規模、結構、時序,引導相關資源合理配置。2018年底前,長沙市要按照建房〔2018〕49號文件要求編制完成住房發展規劃,并報住房城鄉建設部備案后向社會公布實施。

湖南省住建廳相關負責人表示,各地在加強短期調控、引導需求的同時,要注重短期調控與長效機制的有效銜接,從傳統的需求端調節抑制逐漸向供給側完善進行轉變,加快建立符合當地實際、適應市場規律的房地產市場平穩健康發展長效機制。

恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長任澤平指出,本輪調控和過去類似,重使用需求端政策,如“調首付比例”、“調貸款利率”、“限購”、“限售”等。需求抑制是暫時性政策,而供給端的政策,如人地掛鉤、確立城市規劃的大都市圈戰略、調整土地供給、調整住宅工業商業用地結構、增加保障性住房、完善租賃市場等才是平衡供需的長期之策。

長沙多位業內人士表示,充足的市場供應能進一步穩定市場預期。住建部門應通過進一步加強商品房銷售全過程監管,依托房屋樓盤表管理系統,對全市商品房項目進行清理,及時、定時發布達到銷售條件的可入市樓盤清單,以保障市場、增加供應、引導預期。

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7家涉嫌違規中介被約談

瀟湘晨報長沙訊 8月17日,長沙市住房和城鄉建設行政執法局組織在近期執法檢查中發現的7家涉嫌違規中介機構主要負責人召開行政執法約談會。此次被約談的房地產經紀公司包括:小家聯行房地產經紀(北京)有限公司長沙一、二、三、四、五分公司和長沙愛尚公寓管理有限公司、長沙浦發置地房地產經紀有限公司。

約談會通報了7家房地產經紀公司不同程度存在超范圍經營、無備案證、無經紀人執業資格證、無委托協議、欺瞞客戶、對責令關停行政監管要求執行不到位等涉嫌違規行為,宣講了房地產經紀相關法律法規。要求各中介機構:一要講政治,服務百姓,服務社會;二要講規矩,依法經營,誠信經營;三要講底線,徹底整改,健康發展?;嶸?各經紀公司分別簽訂了遵規守法誠信經營承諾書。

長沙市住建行政執法局相關負責人表示,作為執法監管主體,將進一步提高政治站位、保持定力,堅定不移地抓緊抓好房地產市場執法工作;進一步落實政策、持續發力,深入推進專項整治行動,依法從嚴懲處投機炒房、中介違規行為,推動“反炒房”攻堅戰取得更大成果;進一步加強聯動,形成合力,建立健全聯合執法長效機制,持續保持高壓態勢,全面促進房地產市場平穩健康發展。(記者 劉李)

長沙“雙限地”首次出現流拍

8月17日,長沙市望城區2宗“雙限地”掛牌截止。2宗“雙限地”分別為[2018]望城區010號宗地(純住宅用地)和[2018]望城區011號宗地(商住地)。最終,011號宗地被湖南澳海房地產開發有限公司以底價競得,010號宗地無人出價遭遇流拍,這也是長沙市首宗遭遇流拍的“雙限地”。

010號宗地位于望城區金山橋街道,總出讓面積121932.32平方米,起始出讓價為60143萬元,該宗地的起始樓面價為1973元/平米。宗地為純住宅用地,容積率≤2.5。

該宗地為“限房價競地價”地塊,限定最高土地總價為75177萬元,限定住宅最高銷售價格6515元/平米。最終,該宗地無人出價遇冷遭流拍。

011號宗地位于望城經開區普瑞大道,總出讓面積108228.28平方米,起始出讓價為53643萬元,該宗地的起始樓面價為1652元/平米。宗地規劃用途為商業、住宅用地,容積率≤3.0。該宗地同為“限房價競地價”地塊,限定最高土地總價67052萬元,限定住宅最高銷售價格6000元/平米。最終,該宗地底價53643萬元成交,成交樓面價1652元/平米。

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