波西亚时光南驿站失败:北京新樓盤全面醞釀漲價 個別漲幅達70%

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樓主 2019-04-26 15:19:13
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萬達公館二手房

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 據《21世紀經濟報道》報道?? 3月10日,北京城建·世華泊郡售樓處。不時有客人前來詢價。銷售員稱,目前僅剩下7號樓和4號樓在售。7號樓可能將在4月份開盤,預計售價在35000元/平方米至38000元/平方米。

根據網站交易記錄,世華泊郡2010年開盤后,從錄入的25489元/平方米均價漸次下降。但2012年5月12日開盤的房源,實現了“日光”。據北京市房地產交易管理網記錄,2012年5月開盤的6號樓,成交均價為21787元/平方米。兩個月后,該項目提價至25500元/平方米左右。

預計今年4月發售的7號樓,兩月前的廣告信息是30000元/平方米。但進入3月,該項目再度大幅提高了對外報價。若上述銷售員透露的報價最終獲得官方批準,這意味著世華泊郡的售價同比漲幅最高達70%。銷售員稱,項目已是現房,交完款后,拿到鑰匙就可入住。

不僅世華泊郡,該區域所有在售樓盤都醞釀著大幅提高售價。

面對北京大幅上漲的房價,高策地產服務機構董事長陶紅兵對本報記者說,很多業內人士早已經預料到今年房價會大漲,不過大多數人選擇了沉默。

一個區域的瘋狂

和世華泊郡僅有一條馬路之隔的是華貿城。記錄顯示,2012年9月29日該項目開盤起價22800元/平方米,戶型為57平方米至130平方米的1居至3居。

3月10日下午,華貿城售樓處的銷售員稱,他們僅剩下不足30套LOFT戶型,和一層的三居尾盤。三居室均價35000元/平方米左右,LOFT售價為51800元/平方米?!耙淮尉頭⑹?套,下次什么時候發售還不知道。有人從早到晚在售樓處守著,守了好幾天才搶到一套?!甭源湔龐鍥?,渲染著令人眩暈的氣場。

華貿城再向東,是天潤·福熙大道。該樓盤的銷售員表示,開盤均價將在45000元-48000元/平方米。去年8月,該項目均價為30500元/平方米。據說,前不久有客戶著急買,但因一直沒有新盤,只好去買福熙大道二手房,成交價超過35000元/平方米,還要交5.5%的營業稅。但與即將大漲的新盤相比,還很劃算。

離售樓處不遠,中介們豎起了牌子。據介紹,天潤·福熙大道二手房售價為33000元-40000元/平方米?;吵塹畝址渴奐畚?0000元-50000元/平方米。在北五環和北六環泛亞奧區域,聚集了多個樓盤,無論一手房還是二手房都已大幅上漲。二手房售價推升了新推出樓盤的定價,而新房反過來又再推漲二手房。

有業內人士告訴記者,北京市住建委對期房價格管控很嚴,常有樓盤因為定價過高而拿不到預售許可證。但現房由于是實行備案制,管控較松。一些資金不緊張的開發商為掌握定價權,規避調控,到現房階段才開始出售。

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(責任編輯:李蒙)
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