波西亚时光通关后还能做什么:中國的人口地形與未來城市房價,買房去這12個城市

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樓主 2019-07-16 14:38:56
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伊川濱河國際

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 1、人口密度最高的是珠三角,將來房價可能會達到一個不能想象的高度。

2、長三角人口較多,但是密度不如珠三角,還會進一步聚集。

3、京津地區是北方最大的人口集聚地,而且有全國影響力,現在是管制較多,如果放開的話,完全不擔心人口的問題。

4、中部地區人口優勢明顯,就看幾個省會的首位度戰略的執行情況,其中鄭州、武漢現在已經顯示出優勢。

5、西部地區,成都和重慶是人口密度最高的地區,優勢明顯。

關于房價,有一句話叫做「長期看人口,中期看土地,短期看金融」,這句話有一定的道理。但是這句話并沒有考慮長期的貨幣因素,只是從城市化角度進行的闡述。

那么,從長期來說,一個城市未來有沒有發展,和人口的多少是強相關的,這點不言自明。對于各地的人口情況,如果僅僅是看數據,普通人是看不出什么,也沒有太多的感覺的。

有幾個老外搞了一個項目,利用開源的數據,將世界各地的人口數據投影在世界地圖上,這樣看上去就直觀多了,而且能發現很多有意思的東西。

有些發現堪稱震撼。

這個項目就是「人口山」,地圖上都是人口,而不是山脈、高樓大廈,比如這是世界的人口地圖。

所有圖片都可以點擊放大觀看

可以看到,「人口山」最高最密集的地方就是中國和印度。

我們先看看歐洲和北美的人口地形圖,這樣后來講到中國的時候,大家才能有比較強烈的感受。沒有對比就沒有傷害。

比如這是歐洲大陸,人口向倫敦、巴黎、巴塞羅那、那不勒斯這些城市高度聚集。

下面這是倫敦,雖然出現了明顯的聚集效應,但是周邊還是有不少城市人口比較多。

巴黎的情況就不同了,周圍基本沒有多少人口,高度聚集在巴黎。

如果有朋友小時候讀過法國的名著的話,里面經常提到一個詞,叫做「外省人」。

如果我們按照中國的情況理解,是不太好理解的,中國的省這么多,每個省的人都可以叫別的省的人為「外省人」。

看了這幅人口地形圖,我們就明白,法國只有兩個地方,巴黎地區和巴黎之外,巴黎之外的就叫「外省人」。

這個項目組還發現,剛果的城市金沙薩與巴黎的人口聚集情況高度相似。

上面是金沙薩,下面是巴黎,從這個角度,才能體會到金沙薩取得的偉大成就。

下面是北歐,地廣人稀這個概念,在這個圖上就非常明顯了。

下面是北美,美國東海岸,人口高度聚集在華盛頓、費城、紐約、波士頓等城市,聚集的情況也一覽無余。

新加坡一枝獨秀。

下面我們重點來看中國,這是從中國東海岸這個角度看到的人口情況。

再強調一遍,這上面的柱子都是人口。

與美國和歐洲相比,中國的人口地圖簡直是太震撼了,完全不在一個層級。

所以,拿美國和歐洲的房價來和中國比,這不科學。

下面我們將各個城市的數據打開來看,同時附上從1990年以來的人口變化情況。

其中綠色代表增長,紅色代表衰退。

如下是北京和天津附近的情況,從圖上可以看出,北京和天津周邊人口快速的流失,向北京和天津集聚。

從圖中我們可以觀察到,這個集聚的力度還是不夠的。

由于北京是具有全國影響力的城市,人口的流入不能就看周邊,但是即使僅僅看周邊,北京要變得更大,完全是有空間。

沒有更加集聚,原因當然是因為管制。

下圖是東三省的情況,人口高度向沈陽、長春、哈爾濱聚集,而且聚集力度非常高。

長三角的情況是,總體人口非常密集,但是聚集的力度不是很大的。

上海比較明顯,南京和杭州稍微出眾一些,蘇州、常州在上海和無錫之間,其中蘇州有一定的集聚效應。

寧波人口優勢不明顯。

中國人口密度最高,聚集的最厲害的是珠三角,密密麻麻,簡直都看不清楚。

廣州、深圳、香港、澳門將會形成一個超過4000萬以上的超級城市群。

這個項目組分析認為,這在人類歷史上是「史無前例」的。

福州、廈門,其中廈門的聚集度非常高,但是房價已經相當貴了。

我們再來看看中部地區。

鄭州位于人口的中心,已經開始顯現出聚集優勢。

武漢周圍人口密度僅次鄭州,但是聚集優勢明顯,說明「大武漢戰略」有一定成效。

長沙周邊人口密度稍微低一點,有聚集優勢,需要提高省會首位度。

南昌周圍人口密度較低,但是聚集優勢明顯。

下面是合肥,已經有一定聚集優勢,合肥周邊人口極度衰退,進入周邊大城市。

下面是西部地區。

成都和重慶是雙子星,周邊人口密度非常高,聚集效應開始顯現。

西安周圍人口密度稍微低一些,但是還可以,聚集效應明顯。

蘭州人口密度太低。

這里重點提一下重慶。

其實老外并不了解中國,大部分知道北京和上海、香港就不錯了,對于重慶,他們是一無所知的。但是項目組從人口數據中得出的結論是:「重慶的規模讓人驚訝」、「中國未知的超級城市」、「你從未聽過的最大城市」。

下面是太原,周邊人口密度較低。

下面是昆明和貴陽,人口密度還可以。

下面是南寧、??諍腿?,海南人口密度是比較低的。

下面是烏魯木齊,周邊基本沒有太多人口。

拉薩,聽起來名氣比尼泊爾大多了,但是從人口上來看,是這樣的。

總結:

1、人口密度最高的是珠三角,將來房價可能會達到一個不能想象的高度。

2、長三角人口較多,但是密度不如珠三角,還會進一步聚集。

3、京津地區是北方最大的人口集聚地,而且有全國影響力,現在是管制較多,如果放開的話,完全不擔心人口的問題。

4、中部地區人口優勢明顯,就看幾個省會的首位度戰略的執行情況,其中鄭州、武漢現在已經顯示出優勢。

5、西部地區,成都和重慶是人口密度最高的地區,優勢明顯。

人口只是所有因素中的一個,偏長期,本文不作為投資建議,但是可以引發大家的思考。

2019年買房?這12個城市是首??!

現在,經過市場和媒體的教育,人人都是猴精了。

我們都知道:

短期看政策

中期看土地

長期看人口

今天來說,人口。

我們談的人口數據,通常來自于哪里?都是官方數據,戶籍人口或常住人口。

問題是,這個數據準確不?統計來源是什么?是否可靠?

但即使我們有疑惑,我們也不知道真實的數據啊,直到我看到了這個數據,我才知道什么是真實的數據。

我才知道,原來,這么多年,不管是常住人口,戶籍人口,我們很可能都弄錯了。

我們拿著一堆有問題的人口數據大加分析,更是大錯特錯。

好城市:

差城市:

這才是我們想要的真實的數據。

就是網絡人口!就是手機端的活躍人口!

這才是真實的數據。

而這兩張圖,才真是值得我們去研讀的真實人口數據。

里面分了三項數據來源,網絡人口、統計局常住人口、戶籍人口。

從中可見差距之大,誤差之大,而我們拿著一個錯誤的數據卻分析了數年。

網絡人口與常住人口之差越大的,城市越有活力,因為流動人口越多,年輕人越多。

就是深圳和廣州。

而全國最有活力的城市也就是:

廣州北京深圳上海成都蘇州杭州東莞鄭州武漢西安長沙南京佛山青島

而網絡人口遠小于常住人口的城市,就是越來越危險的城市,就是嚴重的人口流出:

臨沂徐州邯鄲南通滄州洛陽南陽濟寧鹽城邢臺湛江安陽茂名連云港

這些城市的房產都是不能碰的。

什么是網絡人口的真實統計來源,當然就是互聯網流量入口統計數據。

騰訊、阿里、百度、今日頭條,數據在他們手上。

擁有10億用戶的微信,就是最真實的統計來源,微信最清楚,哪個城市的興起,哪個城市在衰敗。

如果你還想對城市有更進一下的分析,還有第二個數據也很值得參考。

是什么?

我們先想一下,是什么決定了一個公司是否足夠NB?

一是人,二是錢。

能聚集更多人更多錢的公司,通常是很NB了。

把公司放大,就是城市。

是的,就是這個城市的金融本外幣存款余額,這個可以參考金融機構的公開數據即可,大概率是真實的。

用這兩個數據來評判城市,準確度更勝一籌。

看下表:

從中發現,天津在衰落,重慶增速慢,錢的優勢增速最快的是杭州、南京、武漢、蘇州、北京、廣州、上海。

再疊加下面的人口好城市:

人口優勢城市:廣州、北京、深圳、上海、成都、蘇州、杭州、東莞、鄭州、武漢、西安、長沙、南京、佛山、青島

資金優勢城市:北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢、鄭州、西安、寧波、長沙

從人口城市表格中去除沒錢優勢而疊加的城市:東莞、佛山、青島。

從資金城市表格去除沒有人口優勢觀景疊加的城市:重慶、天津、寧波

這12個都是重點推薦好城市:深圳、廣州、北京、上海、成都、蘇州、杭州、鄭州、武漢、西安、長沙、南京

不要再問這兒能不能買,哪兒能不能買。

你要問的是,你在這些城市有沒有房票?有沒有貸票?如何拿到房票?如何拿到首套貸票?

這才是你要真正去考慮并解決的。

來源:| 無往不利(wuwangtalk)米宅(ID:MizhaiPlus) 作者 | 挨踢牛魔王 米公子。

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