波西亚时光捏脸数据:房價應“穩”字當先 因地制宜成調控主基調

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樓主 2019-05-10 20:26:03
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保利西塘越

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 今年以來,一線樓市迅速升溫引起了社會廣泛關注。近日,上海、深圳先后出臺促進房地產市場平穩健康發展的意見,從首付比例、非本地戶籍人口社保年限等方面,強化樓市調控政策。對此,有網民表示,相關政策的出臺有利于房價穩定。一邊是部分地區樓市亟待“去庫存”,另一邊則是大城市樓市“過熱”、投資炒作之風漸起,這需要調控政策更加精準,要因地制宜、“因城施策”,促進樓市健康發展。

房價應“穩”字當先

網民“飛鷹”表示,從相關調控政策看,其嚴厲調控的目標是均衡供給量與需求速度之間的失衡。通過完善或深化限購措施、放緩個貸速度等舉措,穩定市場情緒。

網民“楊紅旭”預測,未來二三個月,上海住宅成交量將有所萎縮,明顯低于今年3月。一方面,部分人沒資格購第一套房了,部分人暫沒能力購第二套房;另一方面,有資格和有能力的人,也將持觀望情緒。

網民“藍色之星”說,政策出來是穩定住房價,讓房價合理地上漲升值,不像之前那樣瘋漲。網民“高路”表示,可以預見,未來樓市發展將力避“大起大落”,仍以“穩”字當先。

還有網民認為,賣方與買方之間還會有一段時間的博弈。不過,從中長期來看,市場會逐漸恢復平靜。此次出臺的政策是“精準調控”,劍指炒房客,而不會抑制購房人合理需求。

網民“易憲容”認為,其政策核心是從價格、土地、信貸、稅收等方面入手來調整。其實針對的都是住房投機炒作者,是為控制投資和投機類需求,基本上與住房消費者無關。

因地制宜成調控主基調

有評論認為,在“去庫存”政策發力的情況下,目前全國樓市出現回暖,有效需求得到一定釋放,但不同地區分化卻不斷加劇。因此,樓市調控需要更加精準。

網民“飛鷹”認為,對一線和部分二線城市來說,就是要為樓市去火、降溫。此次上海等地的調控政策,不是針對房價而來,而是向市場釋放“因城施策”的重要信號。

有網民表示,要實現“因城施策”的效果,改變投機炒作者的預期至關重要。網民“易憲容”說,如果投機炒作者預期不改變,想達到目的是不容易的。政府要穩定房價,不在于當前市場的投機成本高低及進入市場門檻高低,而在于當前房地產市場的價格上漲預期是否改變,如果出臺的房地產宏觀政策能夠改變這種房價上漲預期,那么房價才能夠停止上漲。

還有網民認為,雖然一線城市紛紛收緊樓市政策,但對于庫存較大的三四線城市,還應出臺相應的樓市刺激政策,助推“去庫存”目標的實現,而這也正是“因城施策”的體現。

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