波西亚时光怎么约会:黃山中心城區BN01柏山單元[東方麗景]南側出讓地塊推介

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樓主 2019-07-18 17:15:05
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黃山中心城區BN01柏山單元東方麗景南側地塊,位于東方麗景項目用地南側,中石化加油站北側。

一、地塊信息及指標

附建筑紅線圖

【配套一覽】

公交:?7路、8路、16路。

學校:屯溪六中、紅太陽幼兒園、金色搖籃幼兒園。

小區:廣宇江南新城小區、鴻威御景軒、鴻威東方麗景、

商業:江南新城農貿市場、香城果業、廣宇大藥房、百鳥亭酒家、第一空間家居體驗館等

公共文化:古構件博物館、柏山。

社會配套設施:黃山市恒平公證處、黃山市司法局、司法局綜合服務中心、黃山汪華文化研究會。

醫院:江南新城社區衛生服務中心。

二、項目區位圖

三、地塊分析

??地塊區位分析

該地塊位于黃山市屯溪區東南角。

??地塊四至分析

東方麗景南側地塊,國防路東側,東方麗景項目用地南側,中石化加油站北側。

??地塊交通分析

地塊交通便利,北面為徽州大道,該道路是黃山市市區內主干道,西近國防路(現柏山路)。南接徽杭高速(連接徽州(黃山市)與杭州兩大世界著名旅游勝地的陸路快速通道,也是東南沿海通往華中、華東地區的主要通道。)

??地塊形態分析

從地圖中可以看到,該地塊位于一個隱隱約約的“富”字的右下角。該地塊形狀規則。產品排布比較容易。該地塊周邊多為成熟小區(廣宇江南新城東南西北四個大區)及柏山風景區,其生態環境優良。

??地塊周邊環境分析

該地塊周邊的商業街區為徽州大道商業街、百鳥亭商業街。周邊無論從商業還是生活氛圍來看,都已經很成熟。未來若是在這居家可以說無后顧之憂。

??地塊周邊配套分析

地塊周邊配套設施及公共資源配套設施因廣宇江南四大區的存在,所以顯得尤為成熟,江南農貿市場、古構件博物館、廣宇大藥房等生活配套設施一應俱全。

四、地塊價值分析

1、地塊價值點挖掘

區位條件——稀缺地塊,得天獨厚

從黃山市未來10年用地規劃中可以看出,類似該地塊居住類的用地已經很少了,其周邊現多已開發成為成熟小區??上遠?,該地塊較為稀缺。

交通優勢——高速路口近在眼前

該地塊位置離著名的徽杭高速收費站僅800米,交通方便度良好,離市區主干道徽州大道也僅300米。東望柏山,南接徽杭高速,西鄰佩瑯河,北眺新安江。

建設基礎——基礎設施相當完善,建設規格高

從目前看該地塊周邊已經建成有相當成熟的小區——廣宇江南新城,建筑設計規格高,此次設計要求也規定,各方面應與廣宇江南新城風格及基礎靠齊,可想而知此舉為日后的居住環境和地塊的發展奠定了基礎。

2、地塊價值潛力分析

從地塊的設計要求標可以看出,從建筑布局上看,設計好沿路的空間和立面景觀,疏朗通透,強調建筑空間整體美感;從建筑風格上看,建筑界面規定了,應該與東方麗景保持連續性,立面應簡潔時尚并體現現代徽派建筑特征;從建筑色彩上看,要以淡雅明快為主。

總的來說,加上區域的限制,周邊目前再無像該地塊規這類居住用地的規劃了,幾年前錯過了廣宇江南城系列的開發商可予以高度關注。

3、地塊可能產品組合

通過對該地塊的建筑條件分析,未來該地塊的產品為多層洋房。

附該地塊的規劃圖

(來源:黃山市國土資源局)

針對1716地塊再次分析

黃山市中心城區絕佳優質商住地塊

(原黃山天目藥業及西側地塊)

黃山市中心城區原天目藥業及西側地塊(1716地塊),規劃為商住用地,該宗商住地塊位于屯溪區黃山中路北側,寬網大廈東側,城市花園小區西側,占地25057.56㎡(37.59畝)。該幅地塊距離黃山市政府約2公里左右,地處老城區內,生活、教育、商業、醫療等配套設施齊全,屬于中心城區絕佳的優質地塊。從1716地塊的區位來看,未來可依托中心城區黃金地塊的天然優勢,打造成高端住宅產品或精裝品質住宅產品。

【地塊信息】

地塊商業部分應集中獨立設置,為集中式大空間商業體,商業建筑面積不低于總建筑面積的20%,其余不得再配底商式零星商業。

地塊出讓的競買起始單價為7470元/㎡(合約498萬元/畝)。

競買資格及要求:申請競買的公司法人或其控股公司(包括控股公司所屬集團公司)注冊資本金不低于1億元人民幣(含1億元人民幣),且凈資產不低于10億元人民幣(含10億元人民幣)。本地塊不接受聯合競買申請。

掛牌時間:2017年9月18日至2017年9月29日;其中競買保證金到帳的截止時間為2017年9月27日11時前。

報價時間:8時至11時30分和14時30分至17時30分(其中2017年9月29日的報價時間為8時至11時30分和14時30分至16時止)。

【地塊衛星圖】

【地塊紅線圖】

【配套一覽】

交通:臨近黃山站,黃山路、新安大道等城市道路主動脈環伺左右,多條公交經過,貫通東西,可連接至黃山高鐵站、黃山屯溪國際機場、汽車站等,交通相當便利;

社區:維多利亞、城市花園、明珠苑、清華苑、銀苑山莊等成熟社區分布較多,生活配套設施齊全;

學校:屯溪三中、六?。ò厥饜⊙В┑?,教育資源豐富;

商業:大潤發、新商業步行街、黃山中路地下商業街(銀街)、百大商廈、屯溪老街、黃山茶城等商業配套,能滿足居民購物、休閑娛樂一站式消費需求;

醫院:黃山市人民醫院、首康醫院、中醫醫院等,醫療條件得到有力保障。

【地塊分析】

1.地理位置優越 交通優勢明顯

1716地塊區位優勢明顯,屬于屯溪區江北片區的核心區域,距離黃山市政府僅有2公里左右,周邊社區、商業、娛樂、文化等公共配套設施完善,生活氛圍濃厚。緊靠黃山路和新安大道等城市干道,距黃山火車站、汽車站較近,連通性強,市域交通和對外交通便利。

2.江北片區商業配套升級

黃山中心城區人口密度大,商業消費潛力巨大。1716地塊處于江北片區商圈內,距離新商業步行街、大潤發、屯溪老街等商業區較近,新老商圈結合,配套齊全。該地塊需要建設集中式大空間的商業體,預計將引入具有一定的商業品牌號召力的開發商,且是能夠擁有商業招商和運營的能力的大型企業,屆時該地塊商業的建設不僅能提升黃山東路沿線的商業品質,也能帶動該地塊項目整體的輻射能力。

依據日前《黃山市城市商業網點布局專項規劃》對屯溪區江北片商業進行升級規劃來看,未來片區共升級為“4大功能區”,即“旅游商業區”、“商貿旅游區”、“行政商務區”、“居民生活商業區”??杉蠢唇逼納倘岣傭嘣?,未來商業業態也更加凸顯專業化、特色化。

3.教育醫療基礎配套完備

1716地塊周邊教育資源較為豐富,分布在眾多中小學,該地塊未來的學區屬于六小和三中;也有政務城東板塊優質教育資源的輻射效應,使得該片區教育資源得到保障,未來業主不必擔心教育問題?;粕絞腥嗣褚皆?、首康醫院、中醫院等眾多優秀醫院環繞周圍,醫療資源配置也能得到有力保障。

4.機會:

1716地塊處在屯溪區江北片區內,屯溪區2017年至今城西、城東各出讓一宗住宅用地,江北片區中心的老城區近期沒有土地出讓,供需嚴重不均衡,且地塊周邊高端居住項目和新盤較少,目前1716地塊周邊的小區均建設較早,維多利亞小區二手房均價在11000元/㎡左右,城市花園別墅二手房均價為12000元/㎡左右,明珠苑精裝修二手房均價在10500元/㎡左右。

該地塊項目的入駐,有利于新型項目產品的增益。且該地塊緊鄰黃山中路,周邊配套完善,位置絕佳,地塊體量不大且已拆遷完畢,可依托老城區配套優勢,未來可打造高端住宅項目,其建筑要求為限高50m,預計以小高層設計為主,加之黃金地段的溢價影響,不排除未來以精裝住房銷售的可能性。由于地塊周邊競品較少,既可迅速實現項目利益最大化,也能提升項目影響力與輻射力。

(來源:黃山市國土資源局)

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