波西亚时光重新捏脸:2017低調平穩收官!12月淮北商品房成交939套 供大于求

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樓主 2019-08-09 19:00:23
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梧桐花園

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 報告類別:數據報告

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統計時間:2017年12月1日—2017年12月31日

發布頻率:一月/1次

編寫發布部門:星空地產研究院——淮北站

一、淮北市場總評

據星空地產研究院的數據顯示,截止2017年12月31日,淮北市區12月商品房共計備案939套,環比減少266套,下跌22.07%,備案總面積97820.37㎡。其中住宅備案715套,環比減少2套,下跌0.28%,同比減少170套,下跌19.21%,12月住宅均價6403.92元/㎡,環比增加612.50元/㎡,上漲10.58%,同比增加1889.89元/㎡,上漲41.87%。

庫存方面:截止到2017年12月31日,淮北市商品房住宅庫存僅剩有11589套,減少217套,按照近三個月的去化速度,需要15.8個月的去化周期,庫存大幅下降,2017年在這最后一個月淮北樓市正朝著什么樣的走勢發展?讓我們一起來關注12月最新數據動態。

數據來源:星空地產研究院(點擊查看大圖)

2017年12月,淮北市三區新建商品房新增供應量958套,從累計房源來看,供大于求。從房管局公布的預售信息來看,12月有7家樓盤取得7個預售證其中楓林雅苑為棚改項目樓盤具體樓盤見下表。

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二、淮北住宅市場

1、12月淮北住宅備案量價分析

數據來源:星空地產研究院(點擊查看大圖)

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據星空地產研究院的數據顯示,截止到12月31日,2017年12月,淮北市區住宅累計備案成交715套,備案面積累計8.41萬㎡,環比增加0.57萬㎡,環比上漲7.21%;備案均價6403.92元/㎡,環比每平米增加612.50元/㎡,環比上漲10.58%。

從淮北住宅成交套數與成交均價的月度走勢圖可以明顯看出,淮北第四季度房價開始上漲,部分改善樓盤開始備案,逐漸拉高整體均價與2016年12月同期相比,淮北住宅均價上漲了近1889.89元/平米。簡單來說,如果你現在買一套100平米的房子,比2016年12月多花188989元/套。

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2、淮北區域住宅備案量價分析

據星空地產研究院的數據顯示,2017年12月,作為淮北備案量主力的相山區備案量依然第一,備案614套;杜集區僅新盤恒大御景灣11月26日首開,濱湖新城老盤加推,這兩家有有新房源在售,其他皆是尾盤在不斷的備案支撐著12月份的成交量,本月以75套位居第二名,烈山區第三成交26套,作為烈山區僅有兩家樓盤靜安觀瀾郡和

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從備案量環比變化上看,相山區較10月相比環比上漲約9.78%,杜集區較10月相比環比下降約66.67%以上,烈山區較10月相比環比下跌約81.82%;成交面積方面,相山區環比上漲9.63%,杜集區環比下跌58.18%,烈山區環比下跌67.49%。成交均價方面,相山區環比上漲13.04%,杜集區環下跌35.94%,烈山區環比下跌57.98%。

3、12月全市住宅銷售套數排行榜

從上表可以看出,12月份成交的樓盤均為過百,前兩名均為均價較高的改善性樓盤,華松籣墅頤景以96套的銷量奪得銷冠,淮北碧桂園84套位居第二,

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三、淮北商業市場

1、商業市場備案量分析

數據來源:星空地產研究院(點擊查看大圖)

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據星空地產研究院的數據顯示,截止到12月31日,2017年12月,淮北市區商業累計備案224套,環比減少264套,環比下跌54.1%。備案面積1.37萬平米,環比減少1.76萬平米,環比下跌56.19%;備案均價9246.63元/㎡,環比每平米增加3096.9元/平米,環比上漲50.36%。

2、商業市場排行榜

星空地產研究院的數據顯示,國購廣場以52套,位列本月商業成交第一,安邦商業廣場寫字樓及公寓備案51套位居第二,金悅華府29套排名第三。商業排行榜中不難看出,成交套數較高一般為商住公寓或寫字樓,淮北商業市場慢慢被公寓式住宅占主力軍,面積小,總價低,還能享受和住宅同等學區,吸引眾多購房者的目光。

數據來源:星空地產研究院(點擊查看大圖)

12月末的平穩低調給2017年畫上了一個句號??⑸堂峭瓿?017年的銷售任務后,春季即將來臨,1月份作為傳統淡季,各樓盤并不會有很大的推盤量,更多的是去庫存量。不過,年末優惠或將延續到2018年1月,購房者不妨對比房源及優惠幅度,做出最好的選擇。2018年的樓市還是很值得期待的。

備注:報告中所有數據來源均為星空地產研究院,此外,任何單位和個人引用需聯系星空地產研究院,引用并注明源自星空地產研究院數據。

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