波西亚时光手机版破解:北京二手房交易最低計稅價漲10%

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樓主 2019-04-24 06:08:31
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波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 原標題:北京二手房交易最低計稅價漲10% 與市場價仍有差距

從7月1日起,北京市各區縣普遍上調了二手房最低計稅價,即最低過戶指導價,每個區域和不同項目計稅價不同,但并未對外公布具體詳情。如今,調整已過去將近一個月,記者通過走訪中介門店、二手房交易大廳及多方渠道了解到,此輪最低計稅價普遍上調10%左右,而一些***、熱點區域漲幅更高。

二手房交易中需繳納的各種稅費,是根據二手房買賣合同中的成交價及該區域最低計稅價為基礎計算得出的。若合同價高于最低計稅價,將以合同價作為計稅基數;若合同價低于最低計稅價,則以最低計稅價作為計稅基數。為了規避房屋交易雙方借“陰陽合同”逃稅,政府主管部門并未公開各區域最低計稅價詳情,具體情況一般都由中介機構通過大量過戶數據分析得來。數據顯示,最低計稅價上調后,二手房交易需要多繳納稅費從幾萬元到幾十萬元不等。

上周,記者通過走訪多家中介門店以及二手房交易大廳了解到,北京多個區域本次二手房交易最低過戶指導價普遍上調了10%左右,而五道口、萬柳、CBD等房價漲幅較快的區域的過戶指導價漲幅更大,有的漲幅超過30%。

□影響

***交易稅費或多30萬

最低計稅價上調后,相當一部分房源交易稅費成本上升。因行業內潛規則一般規定交易稅費由買方承擔,因此購房者購房成本隨之上升。記者采訪發現,***受影響最大,購買***的稅費成本大幅上漲。

華清嘉園的業主李女士告訴記者,在最低計稅價上調后,房子應交的稅一下漲了35萬元左右。

據中介介紹,李女士的房子單價6.9萬元/平方米,總價690萬元。最低計稅價上調幅度大約從原先的3萬元/平方米上漲到3.5萬元/左右。因為李女士的房源未滿五年,且非家庭唯一住房,因此,打算買這套房的人,即使采用“陰陽合同”避稅,購房人也要多繳納稅費34.64萬元。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱,***受影響大的原因是,購房人當初買房的價格并不高,但是***近年來市場成交價漲幅很快,所以在高總價和最低計稅價調整的雙重因素下,***受最低計稅價調整影響最大。

胡景暉分析表示,7月雖受最低計稅價上調影響,新增購房需求登記量小幅萎縮,但二手房業主出售心態仍較積極,據統計,7月新增房源登記量環比上月增近一成。房源量繼續增加,而需求量暫時萎縮,將在一定程度上緩解市場供求壓力,利于房價穩定。不過,因稅費增加,購房成本也不會降低。

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(責任編輯:李蒙)
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