波西亚时光地图:“數”讀北京樓市:供應和成交量都全面縮水

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樓主 2019-08-23 19:11:30
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王府花園

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“數”讀樓市 供應、成交全面縮水


今年以來,受政策等因素影響,北京新房、二手房成交相比去年同期均呈現下滑態勢。與此同時,受到供地結構調整影響,新房供應和庫存量也進入了明顯的冰凍期。在業內看來,雖然近期高端項目取證限制有所放松,但市場總體放量仍將明顯受限,年內整體市場的供應成交都難以出現明顯起色。而到明年,伴隨著長效調控機制的進一步加碼,共有產權住房和限房價商品住宅項目的陸續入市,住宅市場供應也將進入新的階段。


20626套二手房三季度網簽創三年新低


據偉業我愛我家集團市場研究院統計,截至9月23日,2017年第三季度北京全市二手住宅共網簽20626套,環比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,創下了2015年以來的季度最低交易量。


2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高點出現在2016年三季度,達到了78526套,直逼8萬套。隨后,北京二手住宅交易量開始逐季下滑,分別環比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度時已累計下降超七成。


偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,去年四季度以來,雖然北京二手住宅在網簽量上是一路下滑,但在今年春節后一度反彈,2月中下旬到3月“3·17新政”前的交易量非常大?!?·17新政”及一系列后續補充政策出臺后,史上最嚴的調控政策起到了立竿見影的效果,二季度時交易量大幅下挫,市場極其冷清,剛剛過去的三季度則稍微緩解了一下市場的慘淡情況,交易量小幅上升。


39%商品住宅成交量下降明顯


北京市統計局數據顯示,1-8月,全市商品房銷售面積為526.9萬平方米,同比下降44.8%。其中,住宅銷售面積為344.6萬平方米,下降39%;寫字樓為80.8萬平方米,下降68.5%;商業、非公益用房及其他為101.5萬平方米,下降23.3%。


而在9月,這種趨勢仍在延續。根據亞豪機構統計數據顯示,截至9月20日,北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商辦)僅實現成交1234套,相比去年同期減少59%。


在業內看來,從去年的“9·30新政”到今年的“3·17”系列新政,北京樓市調控政策已是史上最嚴,各種限購限貸政策門檻很高,貸款利率提升。目前北京樓市調控持續從緊,短期內并無松動可能。在這樣的調控下,北京商品房銷售與去年相比自然低迷。


47000套商品房庫存快速下滑


進入2017年以來,北京住宅市場月度開盤量基本都在10個左右,即便是以往銷售旺季的“金九銀十”也未有改觀。供應的減少也使得住宅庫存快速下滑,截至9月20日,北京住宅存量僅余4.7萬套,相比去年同期減少1.8萬套。


亞豪機構市場總監郭毅分析認為,自去年開始的新一輪房地產市場調控,是繼2011年之后又一輪房地產市場深度調控,其力度之大,范圍之廣以及之后的查漏補缺之嚴密,都比2011年有過之而無不及。并且相比2011年的市場范圍,在經過了多年的開發與消化之后,北京住宅市場已經急劇縮小,這使得今年北京住宅市場的供需均進入了冰凍期。


5個部分項目取證單價超8萬


隨著租售并舉的房地產長效機制開始建立,房地產市場的調控方向也逐漸發生變化,北京樓市對于預售的管控也在逐漸放開,繼8月5個“8萬+”項目取證之后,截至9月18日已取證的6個住宅項目當中,中信墅、觀承別墅、景粼原著三個項目均有樓棟取證價格超過8萬元,而地處五六環之間的棠頌別墅的取證價格也接近8萬元。


亞豪機構市場總監郭毅分析,隨著這些項目取證,大量高價項目也將進入排隊取證通道。不過雖然取證價格的“天花板”有所松動,但是總體放量仍將受到限制,預計到2017年底整體市場供應總量都難現起色。進入2018年之后,隨著共有產權住房和限房價商品住宅項目的陸續入市,達到一定量級之后形成價格對沖效應,高價商品住宅項目的放量才能逐漸放開,屆時住宅市場供應也將進入新的階段。


24.1%供地影響住宅新開工面積下降


北京市統計局近日公布了《1-8月北京市房地產市場運行情況》,數據顯示,2017年1-8月北京商品房市場較2016年全線下滑,各項數據都出現了明顯的同比下降:


全市商品房施工面積為11337.6萬平方米,同比下降5.4%。其中,住宅施工面積為4830.8萬平方米,下降12.4%;


全市商品房新開工面積為1246.7萬平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新開工面積為555.8萬平方米,下降24.1%;


全市商品房竣工面積為599.7萬平方米,同比下降37.2%。其中,住宅竣工面積為257.6萬平方米,下降51.3%。


業內表示,進入2017年,北京等一線熱點城市樓市在調控的影響下出現了明顯的下調。與此同時,供地計劃的連年縮水也影響到整體商品房建設的規模。


(責任編輯:候迅)
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