波西亚时光客运汽车怎么制作:領跑閩派房企 泰禾去年銷售首破300億大關

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樓主 2019-10-09 17:11:53
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波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 黃其森:2016溫暖之年,追求泰禾“有質量”增長

時代周報記者 賽亞 發自北京

并不意外,泰禾集團(000732,股吧)(000732.SZ,以下簡稱“泰禾”)掌 門 人黃其森又收獲了一份豐收成績單。

3月17日,泰禾2015年年報出爐。在一眾閩派開發商中,黃其森沖到了最前面――去年,泰禾實現營業總收入148億元,凈利潤13.3億元, 分別同比增長76.93%禾69%。在第三方機構克 而 瑞的統計中,泰禾去年銷售額達323.3億元,同比增長61.5%,并首 次突破300億元大關。

國信證券(002736,股吧)在研報中寫道,2015 年,是泰禾豐收的一年:一方面,在地產主業上保持強勁增長,銷售屢創佳績,擴張張弛有度,運營能力有目共睹,黑馬“彎道超車”的勢頭仍在持續;另一方面, 資本運作方面,通過定增、公司債等多種融資手段極大緩解了資金壓力,有效調整了資債結構,為中長期發展注入了新的流動性。

“2016年將是房地產的溫暖之年,泰禾將繼續追求進中求穩的發展模式,”接受采訪中的黃其森面帶笑意,他沒有透露2016年泰禾的具體銷售目 標,他更愿意強調,泰禾立足一線城市以及二線核心城市的戰略布局,這是支撐泰禾從當下到未來的500億元甚至更高業績時,要秉承的開發鐵律。

泰禾追求的是有質量的增長。在2016年,泰禾有望厚積薄發,實現銷售增長幅度不低于2015年水平的目標,并在公司成立20周年慶之際,迎來進一步跨越式發展。

一線戰略進入收獲期

“2013年我們參加了9次土地拍賣,拿了7塊地。當時是志在必得,這是基于我們對大趨勢的判斷?!被破瀋匾淦鹱罘榪竦哪嵌穩兆?,“當時泰禾拿350億元的土地,如果是2015年,泰禾拿這些地至少要花700億元?!?/p>

在黃其森看來,泰禾是所有地產公司中戰略最清晰、最堅決的一家。在“扎根福建本土,深耕一線城市”的前瞻性布局戰略指導下,目前泰禾貨值中一線城市占比在七成以上,并正進入戰略布局的收獲期。

黃其森透露,泰禾未來的地產布局仍將聚焦一線和二線核心城市。這點,從2015年泰禾拿地思路中就可看出端倪。去年,泰禾在北京(樓盤)、深圳 (樓盤)等一線城市及杭州(樓盤)等二線發達城市,果斷拿下包括北京昌平麗春湖地塊、北京昌平南邵地塊、深圳寶安尖崗山地塊及杭州未來科技城地塊在內的六 個優質地塊,新增土地儲備38.69萬平方米。

值得注意的是,泰禾加大了項目合作開發力度,上述六個優質土地中,其中兩個為合作開發項目。2016年初,泰禾繼續采取合作開發的方式,獲取了上海(樓盤)新江灣項目、北京昌平南邵項目、福州(樓盤)長樂項目三個項目。其中,北京昌平南邵地塊將打造北京首 個泰禾廣場。

目前,泰禾整體貨值在1400億元左右,其中北京區域將近600億元,上海區域230億元,深圳有望超過120億元,剩下的450億元在福建本土。

泰禾董秘洪再春表示,在一線城市地價高企的現實情況下,合作開發有利于降低風險,實現持續穩健增長,泰禾未來將繼續加強合作開發。

輕資產運作初見成效

過去兩年,得益于其精準區域布局、快速周轉策略以及住商并舉架構,泰禾以黑馬的姿態迅速殺入全國房企30強的行列,2014年合同銷售額突破200億元,成為國內業績增速最快的房企。2015年,泰禾再次跑贏大市,全年323億元銷售額再創新高。

各地泰禾項目紛紛呈上優秀年終成績單:泰禾北京院子、泰禾拾景園、上海泰禾紅御、泰禾江陰(樓盤)院子等項目,在售價不斷走高的情況下依然保持 旺銷勢頭;泰禾廈門(樓盤)院子、泰禾福州院子、泰禾金尊府、上海泰禾紅橋、尤溪泰禾紅峪、寧德泰禾紅樹林、長樂泰禾紅譽等項目屢次成為當地樓市銷 冠。

經過近20年的經營和提升,泰禾已具備輕資產運作及品牌輸出的實力?!疤┖淘鶴印逼放粕釗肴誦?,“八城十一院”名動全國,成為中國房地產最 具競 爭力的產品線品牌。2015年,泰禾與大型國企北科建合作開發“麗春湖院子”,與上市公司信達地產(600657,股吧)合作開發“上海院子”,充分顯示 了“泰禾院子”的品牌號召力。

為了迅速擴大規模,泰禾將加速輕資產布局?;破瀋嘎?,已經有很多企業主動找泰禾洽談合作,包括一些大型的開發商,未來泰禾商業將會對外輸出品牌和管理等服務。

巧合的是,2015年,正好也是泰禾商業地產第一個“五年規劃”的收官之年。

泰禾商業地產的成長史,堪稱房企進軍商業地產的經典案例?!拔頤薔霾緩ε潞土鍼K”,“學習萬達,超越萬達”,作為商業地產領域的后起之 秀,泰禾在2010年喊出高調口號的背后,是一系列的動作變革――聚焦區域市場,大量囤積土地,豪宅項目敲門,全面開發商業地產。

短短5年,泰禾布局9個商業地產的速度令人驚詫。據了解,泰禾在福建擁有了5個商業綜合體,在北京、上??⒘稅ㄐ醋致?、商住公寓等在內的4個商業地產項目,總資產規模達到數百億元。

泰禾商業地產在去年迎來了歷史性大飛躍,順利完成兩座泰禾廣場的開業。2015年9月,石獅泰禾廣場隆重開業,500家品牌中,40%品牌首 次進入石獅。2015年12月,面積達150萬平方米的海西最 大商業綜合體――福州東二環泰禾廣場盛大開業,開業首5日客流量超300萬、營業額破1.2 億,一舉刷新福建商業史上開業最 高紀錄。此外,北京泰禾長安中心、泰禾中央廣場、泰禾1號街區、泉州(樓盤)東海泰禾廣場等持續熱銷。

高調擴張商業地產背后,是龐大的長線資本和專業資本需求對泰禾的考驗。從中長期的角度來看,泰禾正力圖從銷售型公司轉向收入型公司,它強調商業地產個性定制,以區別其他競品快速復制、千店一面的競爭格局,這為其今后進一步做強做大夯實了根基。

據泰禾相關負責人透露,集團目前正在積極制訂下一個商業地產“五年規劃”,未來泰禾集團將進一步優化商業模式,擬通過輸出品牌和管理,以代建、代租、改造等“輕資產”方式參與全國更多城市的商業地產開發,加快泰禾廣場的海內外布局,逐步參與國際競爭。

“未來時機成熟,我們也不排除將商業地產相關業務打包成地產操作平臺的輕資產公司單獨上市,”上述泰禾相關負責人透露稱。

大金控架構日益豐滿

“不懂金融,就做不好房地產,”這句話,一直掛在黃其森的嘴邊。他帶領泰禾在資本市場頻頻出手,也讓外界領教了他豐富的投融資經驗和嫻熟的資本市場操盤能力。

2015年,泰禾募資金額高達120億元,總資產、凈資產、每股收益增幅分別為35.85%、251.96%、60.06%,在業內均處于領 先水平。此外,2015年,泰禾負債率從89.22%下降到79.86%,財務穩健性業大大增強。

未來,在泰禾的發展大計中,金融將是轉型關鍵詞和重要增長極。事實上,這一思路在去年年初就已定調――今后,“以房地產為核心,以金融和投資為兩翼”的“一核兩翼”發展戰略,是泰禾的路線總方針。

這一年,也恰逢泰禾借殼上市5周年。而黃其森期望看到的泰禾大金控戰略架構,已日漸清晰、豐滿。

在早期戰略注資福建海峽銀行、東興證券、福州農商銀行的基礎上,去年以來,泰禾在“大金融”領域仍在不斷布局――

在福建自貿區平潭片區投資10億元成立的金控子公司,已增資擴股到25億元;入股深圳吉屋,成為首 家投資房產電商的房企;投資1.5億元,與福建能源集團等多家企業共同發起設立海峽人壽保險;完成收購福建一卡通等。

至此,黃其森已經初步構筑起了一條涵蓋了金融、證券、保險、互聯網+、第三方支付等朝陽產業的“大金融”產業鏈。除此,泰禾還正積極探索與房地產緊密相關的旅游文化、高端醫療、養生養老等多元化發展,在之前的金融布局基礎上,擇機進入其他國家戰略性新興產業。

在泰禾內部,公司與員工間互利生態圈已經出爐。去年7月,泰禾拋出了量身打造的“合伙人”方案――員工持股計劃――其將在6個月內,面向公司大 約500名高管和骨干員工推行持股計劃,總規模上限達到12億元,占泰禾股本總額的3.45%。在A股已披露員工持股計劃的160多家上市企業中,泰禾的 這一員工持股比例處于高位水平。

泰禾要打造的,是一個多主體共贏互利的生態圈。與萬科版合伙人制相比,泰禾版合伙人計劃當前還只限于員工持股層面,在項目方面還沒有設立相關跟投制度。不過,對于股權相對集中的民營房企而言,泰禾集團開放持股計劃已是一項重大進步。

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