波西亚时光有mod组吗:踩盤干貨:福州奧體附近12個新盤,哪些更適合你?

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樓主 2019-09-04 09:16:38
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橫扇中央廣場二手房

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 原標題:踩盤干貨:福州奧體附近12個新盤,哪些更適合你?

福州奧體板塊隨著近年來的發展,教育、醫療配套逐漸完善,居住氛圍漸濃,交通路網通達,經城市主干道二環路、三環路可快速到達全城,地鐵5號線(建設中)穿行而過。目前已吸引了萬科、陽光城、融僑、金茂、碧桂園、福晟等眾多品牌房企入駐,且部分開發商在此開發了2個以上的樓盤。同時,奧體因毗鄰義序機場,幾乎所有的社區都有限高,加之飛鳳山公園以及區域景觀綠化建設,迅速成為福州市區近年來較少見的低密度宜居住宅區。

得益于天時地利人和,奧體板塊近年來成為眾多購房者的熱門置業選擇,目前在售和待售的樓盤量也為歷年之最,讓很多客戶難以抉擇。為了給購房者最直觀的樓盤評判,我們陸續走訪了奧體周邊的幾個項目,以下為樓盤詳細情況,希望對您購房有所幫助。

翡翠里鳳棲

萬科翡翠里鳳棲位于東嶺路與盤嶼路的交匯口處,其主要產品為洋房(復式)和樂高別墅(又稱唯墅),目前復式產品、唯墅,還剩余少量待售。

洋房面積為117-121㎡復式,戶型基本一樣,121㎡為端頭。目前,洋房剩余5#樓待推售,為南北朝向,且戶型與之前推售的類似。

唯墅(樂高)目前已售一部分,其他樓棟推售計劃待定。該別墅已推售的面積為134㎡和145㎡,分為地面四層和地下兩層,有較大的贈送面積。

▲項目地實景拍攝

樓盤簡介:

1、樓盤毗鄰飛鳳山公園(在項目北面),距離地鐵5號線入出口近約300米,出行便利。

2、低密度社區,復式洋房戶型充分考慮到通風和采光,功能配置齊全。社區亮點之一是每一棟樓棟的東西墻面都預留有垂直花池(垂直綠化),大幅增加社區的綠化面積,據之前幾次推售情況來看,該樓盤市場認可度較高。

3、戶型方面:

洋房(復式):端頭三面采光,2樓設有南北兩個露臺,此項加分,避免了二樓無采光通風的弊端,并且使用面積比產權面積大,117㎡僅有一個南露臺,但也比傳統的復式樓二層會更通透。

▲翡翠里鳳棲戶型圖(117㎡戶型與此類似)

唯墅:獨門獨院,整體空間利用率大且功能齊全,實用面積率高?;退淙恢揮辛街?,但戶型朝向分多種,例如東北朝向之類,建議別墅客戶在選擇時注意此點。

Tips:

洋房(復式)適合總價預算在400多萬以上、且偏改善型的客群。唯墅總價約為550-750萬(毛坯,含2個車位),屬于城區的經濟型別墅,適合喜居市區的又想改善居住條件的客戶。

翡翠里溪望

翡翠里溪望位于建平新居南側地塊、百花洲路北側,距離奧體直線距離不到600米。規劃有8棟11-16層帶裝修復式的小高層,戶型主力戶型為95-105㎡,目前,在售不足10套大面積頂復房源,另還有兩棟未推售。

樓盤簡介:

1、該項目毗鄰地鐵5號線,交通較為便利。

2、為低密度社區,各樓棟之間距離大,保證了居住舒適度,社區內配備有中央景觀,整體綠化率較高。

3、復式產品,戶型贈送率較高,功能齊全,空間利用率高,精裝交付。

▲翡翠里溪望戶型圖

工程進度:在項目地現場可以看到,有一半以上的樓棟已落架,8#、9#還再建。且社區內綠化已初具規模,并有專人維護。項目與霞鏡小學距離較近,即在其正對面。

▲項目實景圖(攝于2018.10)

Tips:

項目總價在350萬左右,復式戶型為主,可做3.5-4房。目前,項目前的規劃路已經可以通行,但周邊生活配套還有待后期進一步完善。

翡翠里麓園

翡翠里麓園項目位于建新南路北側,距離奧體中心較近,可享運動健身生活配套。麓園僅有4棟樓可售,其余為政府回購房。主打69㎡小戶型,4棟樓均已取得預售證,目前順銷中。

樓盤簡介:

1、麓園同為萬科翡翠系,整體社區打造方面,仍然延續翡翠系列的風格,但社區以剛需產品為主,相對于鳳棲和溪望有所減配。

2、樓棟排布上,無論朝向,還是樓距都考慮周到。

3、主打小戶型產品,總價低,適合剛需人群?;頭矯?,空間利用率高,功能配置完善。精裝交付,但受限于地塊本身需要配建政府回購房面積大,可售的部分較少。

▲翡翠里麓園69㎡戶型圖

4、項目地現場可見,幾棟樓基本蓋至14-15層左右,即將封頂。周邊道路是新修的,感官上來說奧體相當近,幾乎近在咫尺。該樓盤為一個純住宅小區,目前來看周邊沒有生活配套之類,后續有待完善。

▲項目地實景拍攝

Tips:

按照該項目的主力戶型69㎡來看,總價約在200萬左右。而項目本身對于部分人群來說有較敏感的外部不利因素,建議對感興趣的客戶去實地考察再做決定。

福晟錢隆尚品

福晟錢隆尚品位于金洲南路與楊周路交匯處。共規劃有6棟住宅、1棟商業樓,目前余5#待售(時間待定),其余樓棟除個別1-2層房源在售外,基本售罄。

樓盤簡介:

1、該樓盤地段優勢突出,地鐵5號線兩站點之間,為正地鐵盤。距離

2、打造了6棟純住宅圍合式布局項目,因容積率較低,最大樓間距可達到60-70米。

3、項目打造大部分為復式產品,但下階段待推的5#為平層產品,戶型為66㎡、74㎡、82㎡、110㎡。

4、在項目地現場可以看到,幾乎所有樓棟已蓋至頂層,沿街的1#、2#已落架。

▲項目地實景拍攝

Tips:

尚品未推的5#樓一改之前的復式產品,主攻平層中小戶型,總價相比之前有所降低,價格可參考之前開盤的價格,因新樓棟戶型也有一定的贈送,例如74㎡做成三房,總價不高的剛需購房者可關注。

奧體金茂悅

金茂悅項目位于海峽奧體中心東南面,可享受到奧體板塊的生活配套。交通便捷,經東嶺路-福灣路向北快往南二環,向南可往三環路快速通達全城。

樓盤簡介:

1、整個社區內配套齊全:有設置夜光跑道(直線沖刺和環形慢跑兩種跑道)、花了較大面積配建了羽毛球場、乒乓球場、游泳池等;一個5人的足球場,是目前福州市面上首個個全齡運動社區。

2、每棟樓樓層不高,樓間距約28-60米,整體設計采用北側高于南側的設計,層層疊進,保證了每層景觀視野和充足的光照,居住舒適度優。

3、金茂悅戶型設計優勢突出,大平層,戶型面積有88、97、118、148㎡,戶型方正,功能齊全,且絕大多數樓盤為純板式結構。

▲金茂悅主力戶型圖

施工進度:目前已進場施工,地下室部分開建。

Tips:

該小區裝修占比為60%,其余為毛坯。小區主力戶型預算總價在300-400萬的客戶,適合對社區品質和配套有較高要求的客戶。

碧桂園天匯

碧桂園天匯項目位于海峽奧體中心的東面,毗鄰南二環,交通便捷。該項目是一個安置型商品房為主的項目,規劃有10棟住宅樓,其中僅4棟(約70套)為可售房源,東北面有配備5000㎡的1棟商業樓,約5層高。項目東南面規劃有一所36班公立小學,可售部分的交房時間為2020年4月,其他安置型商品房部分交房時間未定。

樓盤簡介:

1、從整個社區排布來看,可售的4個樓棟位置先對更好,位于a2整個社區的西南角,靠里遠離路面和高架橋。樓棟按照從高到矮排布,充分保障采光和視野。

2、一梯兩戶,戶型為統一的89㎡戶型?;頭秸δ芷肴?,89平米做四房,三面采光,南北通透,充分考慮到三代同堂,房間功能較多,所有整體尺寸偏小。

▲碧桂園天匯戶型圖

Tips:

小區因配置大量的安置型商品房,對外報價較周邊在售樓盤來說較低,目前來看,整體社區配套與周邊新盤相比不占優勢,比較適合預算在250萬左右,愿意選擇奧體板塊新房的客戶。

禹洲金輝里

禹洲金輝里位于倉山區閩江大道與通江路交匯處,項目由3個地塊組成,共規劃有11棟住宅樓,以及少量的商業和辦公樓,約1.4萬㎡。目前,地塊二(3期)2#、3#僅剩個別房源在售,1#、5#、6#樓棟待售。

樓盤簡介:

1、該項目地段優勢明顯,二環內,毗鄰江南水都等高端住宅區,臨近愛琴海購物廣場、南江濱公園等,周邊有多條公交線路可通往市區。(公交站牌為:聯建村和福建生態工程學校)

2、臨近江南水都小學、倉山第四中心小學、融僑杰作幼兒園等,目前劃片尚不確定。

3、毗鄰該板塊高端居住社區,居住氛圍濃厚,各類交通生活配套都較為齊全。

4、戶型方面較為常規,復式樓也僅為客廳挑空上方的贈送。但社區密度較高,是同類樓盤中密度較高的社區,樓棟較少,無亮點社區配套。

▲禹洲金輝里戶型圖

工程進度:該項目由3個地塊組成,目前大部分都已封頂。

▲項目地實景拍攝

Tips:

項目產品范圍較廣,還有三棟樓未推售,總價范圍約為200-350萬,為正常首付比例。該項目目前有首付分期活動:首付先付10%,剩余的在次月底付清(具體咨詢售樓部)。但該樓盤容積率在板塊內偏高,戶型較為常規,相對來說與周邊在售樓盤相比,準二環內的地段優勢更為明顯。

福晟錢隆府

福晟錢隆府項目位于高宅路,是福州首個共有產權房項目。共規劃有9棟住宅,1棟SOHO(其中有3棟樓規劃為共有產權房)。

樓盤簡介:

1、福晟錢隆府位于倉山浦上大道南側,高宅路北側。經高宅路去往浦上方向或奧體方向都十分便捷。周邊居住氛圍濃厚,距離倉山萬達、倉山萬象里(原浦上樂都匯)等核心商圈較近。

2、可選擇戶型面積從65-120㎡不等,產品種類多,包括商品住宅、SOHO。

▲福晟錢隆府戶型圖

3、目前臨時展廳已開放,營銷中心預計11月開放,后期還會有實景樣板房。商品房精裝交付,共有產權房為簡裝交付,部分房源購房門檻較低,適合剛需人群。

Tips:

福晟錢隆府為福州首個共有產權房項目,1#、2#、3#為共有產權房,共500套,對外公開的備案價為28100元/㎡,需要向政府部門申請。對共有產權房的概念還不太了解的朋友可點擊:福州共有產權房首付比例下調,最低僅18%、福州共有產權房10大問題詳解:到底值不值得買?

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除了上述的8個樓盤,還有【陽光城檀府】、【融僑方圓】兩個項目僅剩別墅在售,其中檀府以200-210㎡的聯排為主,贈送率較高,高性價比值得期待。融僑方圓琥珀臺以150-170疊拼為主?!菊榘略翱刀肌坑行奈純?,樓盤信息封鎖,目前均為現房?!救誶仍霉蕁拷謨行腦菔北展?,【萬科翡翠之光】、【水晶山居】雖已動工,但未公開具體信息不詳,后續我們將進一步了解。

目前,奧體周邊新盤均價約在28000-35000元/㎡之間。以改善為主項目總價300-400萬的項目居多,少量剛需樓盤總價約在250萬左右。值得一提的是,今年最后兩個月以上多個樓盤都有推售計劃,建議購房者對感興趣的樓盤加以關注,并在自己能力范圍內,按照自己需求進行選擇。

板塊不利因素

奧體板塊作為福州近年來的新區板塊,雖然居住氛圍逐漸濃厚,但還有大量待開發地塊,以上多個樓盤周邊仍然存在臟亂差等情況,整體環境有待改善,且有的樓盤毗鄰火葬場和第四醫院,另有其他本文未提及的不利因素,建議購房者多去實地勘察,更利于做出正確的購房決定。

投票后才知道其他人是如何選擇的喲~

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END

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