波西亚时光人参在哪:上海預熱145萬平方米土地 政府意在試探市場

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樓主 2019-07-24 08:34:19
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新城和昌湖畔樾山

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 原標題:上海預熱145萬平方米土地 政府意在試探市場

據《21世紀經濟報道》,上海樓市未見好轉。金豐易居&佑威聯合研究中心提供的監控數據顯示,今年5月,上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米,環比下跌21.78%。進入6月繼續走低。

后市不明朗,導致上海市土地相關部門開始“出招”:5月底一連推出多幅土地預熱,包括對市區董家渡社區13、15號地塊重新分割之后的規劃公示。據21世紀經濟報道記者統計,5月底上海預熱的土地,面積約為145.37萬平方米。

綜合多家第三方機構的研究分析,這批土地有三大特征:地塊面積?。ㄕ嫉?0萬平方米以下)、地處市中心地段、具備整體開發概念。德佑地產研究總監陸騎麟認為,政府同時推出這么多地塊,意在試探市場。

董家渡地塊提前預熱,即是出于上述原因。按照4萬元/平方米的預期樓板價匡算,董家渡13、15地塊總價超過300億?!岸葉傻乜樘?,300億不是一家開發商能拿下來,分割出讓有利于整個區域的快速提升,并能獲得更高溢價?!甭狡秣胨?。

多數業內人士認為,今年土地溢價空間將受到擠壓。將于2014年7月9日出讓的黃浦五里橋地塊,即使按照3.55億元的起拍價匡算,樓板價也高達3.68萬元/平方米,是自2003年以來起始單價最高的宅地。而目前該地塊周邊的紫荊新苑,二手房成交均價僅為40289元/平方米。

上海對如此巨量的土地進行預熱,源于土地市場和商品房市場的齊齊下滑。

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(責任編輯:石青玲)

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