波西亚时光客运汽车需要什么材料:新西蘭為調控房價使其樓市回歸本土市場 禁止外國人購買二手房

-回復 -瀏覽
樓主 2019-06-17 23:53:48
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
外灘叁號

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu “禁止外國人購買現房的法案已通過三讀和終讀,這是本屆政府兌現‘讓更多新西蘭人實現買房夢’承諾的里程碑。不論是美麗的湖邊小屋,還是海濱別墅,新西蘭人都有機會擁有。本次新法將使新西蘭樓市回歸為本土市場,而非國際市場?!斃攣骼疾普扛輩砍avid Parker在8月15日發布的聲明中稱,新法將在總督批準后兩個月內實施。

又一海外樓市加入了對外國人限購的隊伍,且力度極強。新西蘭政

據海外房產平臺居外網統計,過去三年以來,加拿大兩個最大的省份,澳洲8個州中的6個州及澳洲政府推出了針對外國人的買房新稅種及限購舉措。

而就在新西蘭“禁令”消息傳出后,加拿大、英國方面有聲音建議應該學習新西蘭的措施。

新西蘭祭出二手房禁令限制外國人購買

2016年6月,悉尼所屬的澳大利亞新南威爾士州推出了4%的外國人買房稅,同年7月,墨爾本所在的維多利亞州將外國人購房稅由3%上調至了7%;同年,加拿大溫哥華開征15%的外國人購房稅。2017年,新南威爾士州又將稅率上調至了8%,同年,加拿大第二大城市多倫多也推出了15%的購房稅。今年2月起大溫哥華地區將附加稅上調至20%,并擴大了征收范圍至五大區域。澳大利亞當地銀行自2016年上半年起更是陸續開始收緊對外國人的購房貸款政策,海外收入的購房者幾乎無法在當地銀行取得貸款。

這些針對外國人的調控政策大多聲稱基于以下思路:通過限制外國人的需求來調控房價,從而使更多的本地人承受得起房價。

“禁止外國人購買現房的法案已通過三讀和終讀,這是本屆政府兌現‘讓更多新西蘭人實現買房夢’承諾的里程碑。不論是美麗的湖邊小屋,還是海濱別墅,新西蘭人都有機會擁有。本次新法將使新西蘭樓市回歸為本土市場,而非國際市場?!斃攣骼疾普扛輩砍avid Parker在8月15日發布的聲明中稱,新法將在總督批準后兩個月內實施。

和其他推出限購措施的市場一樣,新西蘭新政也遭到了不少的質疑,反對者們稱外國購房者并不是推高房價的主因,不應拿外國人“開刀”,這樣的舉措“治標不治本”。

新西蘭官方數據顯示,過去10年該國房價平均上漲60%,最大城市奧克蘭均價翻了一番。新西蘭房地產協會15日公布的數據顯示,目前該國房產中位數為55萬紐元(約合人民幣250萬),奧克蘭房產中位數為83.5萬紐元(約合人民幣380萬)。

近年以來,全球多個市場出現房價大漲的現象,背后共通的一大推手正是長期的超低利率環境。

“新西蘭房價大漲、住房擁有率下降的主因是自1990年代以來驟降的抵押貸款利率,導致了包括房產在內的所有資產價格的大漲,另外,在1990年代推出的納稅政策又對房產投資者相當利好,這也是推高房價的原因之一?!蔽魈窖笠行攣骼際紫醚Ъ褼ominick Stephens對21世紀經濟報道表示。

官方數據往往顯示,外國買家在當地樓市當中的占比很小。根據新西蘭統計局數據,截至今年3月份的一個季度,新西蘭有3.3%的房產所有權轉讓給外國人。

“我們預計‘外國人買房禁令’將對新西蘭樓市造成一定的打壓,關鍵問題是多大幅度。由于外國買家所占的比例很低,因此我們主要的預期是禁令帶來的直接影響會較小,也較為短期。不過,鑒于目前樓市中存在一些負面因素,因此禁令可能會對市場帶來一定的不確定性,產生的影響或超出我們的預期?!?新西蘭澳新銀行資深經濟學家Elizabeth Kendall對21世紀經濟報道表示。

奧克蘭等外國人熱門選擇地料影響較大

但進一步細分數據來看,會發現外國買家集中于某幾個熱門市場,新西蘭統計局數據還顯示外國買家最為集中的地方為皇后鎮湖區(同期該區9.7%的房屋所有權轉讓給了外國人)和奧克蘭(7.3%的房屋所有權轉讓給外國人)。因此相關分析也指出,對這些熱門區域來說,限購措施將帶來一定的影響。

“幾年前,多倫多開始對外國買家開征15%的印花稅,據說這個政策已經將外國買家拒之門外了。在印花稅開征后,當地的房價隨即跌了6%。對于新西蘭的奧克蘭和皇后鎮來說,這是一個可以參考的案例,‘外國人買房禁令’可能會帶來類似的效果?!睢謀淙讓攀諧”熱綈驢死己突屎笳虻穆ナ薪峁?,預計外國人將被推入期房市場,因為這是他們唯一被允許購買的房產類型。而新西蘭人料被擠出期房市場,轉而進入二手房市場。對于新西蘭其他地區來說,禁令的影響將比較微小?!盨tephens說。

讓我們看一下那些早于新西蘭推出限購政策的市場后來怎么樣了,加拿大的溫哥華和多倫多在推出外國購房稅后,外國買家的交易占比出現大跌,據多倫多所屬的安大略省公布的數據顯示,在2017年5月,外國買家的購房交易占整體的7.2%,而近期該數字下降到了2.5%。另據溫哥華所屬的BC省近日公布的數據顯示,今年上半年溫哥華都會區等區域,外國人參與的房產交易的占比下降至了1%,去年同期為3%。

“我們認為禁令可能將對奧克蘭地區帶來的影響最大,尤其是以公寓房為主的奧克蘭市中心。禁令生效后,如果本土買家沒有及時填補,那么該區域的房價預計會出現下跌。另外皇后鎮和漢密爾頓可能也會受到一定的影響。不過對于其他地區來說,房價可能不會受到很大影響?!?Kendall說。

有中國人考慮趕在禁令實施前在新西蘭買房

盡管外國買家在多個樓市整體中所占比例較低,但在外國買家中,中國買家是個不容忽視的團體。以新西蘭為例,據新西蘭土地局(LINZ)公布的數據顯示,長期來看,只有3%的購房者為海外納稅居民,其中中國納稅居民長期位居第一,占比約3成,澳大利亞買家排第二。

此次禁令的通過也對他們的購房需求產生了影響,有新西蘭當地華人中介對21世紀經濟報道表示,手上有三個國內客戶想趕在二手房禁令實施前在奧克蘭買房。另據居外網提供的數據顯示,該網站上的新西蘭詢盤量在2017年第四和2018年第一季度環比增長后,在今年的第二季度環比下跌了31.4%。

“可能會有外國買家趕在禁令生效前買房,那么后期禁令生效后,銷售量預計會下跌,市場的波動性隨之上升?!?Kendall說。

除了海外樓市的調控政策外,中國的外匯政策也正在影響中國人海外買房。業內人士認為,相較醞釀近一年的“外國人買房禁令”,對中國買家影響更大的是新西蘭的反洗錢法和中國國內的外匯管制?!胺聰辭ㄒ竺魅分っ髏勘首式鵠叢?,而國內有些買家甚至花2-3個月才把首付款匯過來?!鼻笆齷酥薪楸硎?。

據國內一位海外房產中介向21世紀經濟報道透露,目前只有確認客戶在境外有資金,才會開展工作?!爸靶突А煲習峒搖?,但后來遭到了警告,就注銷了香港的賬戶。至于境外貸款,許多客戶存在避稅的問題,因此操作也比較困難。據我了解,仍有人利用地下錢莊,他們通常在境內、境外都有資金頭寸,在境內支付人民幣,境外的資金之后到位,并不是真正意義的資金匯出?!備彌薪橥嘎?。

來源:21世紀經濟報道

記者:姚瑤

我要推薦
轉發到