波西亚时光破解:一線“風向標”未變 二三線樓市“拉鋸戰”

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樓主 2019-10-12 11:26:15
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天山綠洲四期

波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 2018年過去三分之一,樓市情況復雜依舊。

5月2日, 新發布的《4月全國40城住宅成交報告》稱,受其檢測的40城中,4個一線城市新建商品住宅成交面積約147萬平方米,環比減少11%,同比減少35%;18個二線城市新建商品住宅成交面積約1570萬平方米,環比增加5%,同比減少15%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積約762萬平方米,環比增9%,同比增加15%。

一線城市依然承受高壓調控的背景下,二三線城市成為樓市主角,去庫存加速,樓市回暖跡象明顯。而多個城市推出了人才引進戰略,放寬落戶限制,也被認為將會進一步刺激市場預期。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,城市之間的競爭已經全面展開,搶奪人才,既是搶奪創新創造力,贏得更多創業投資和產業布局,也是搶奪以年輕人才為主的消費力,促進城市消費升級換檔。但是,防范系統性金融風險依然是當前最大的任務,因此調控政策不會退出,在一些房價上漲過快的城市還會繼續加碼調控。

一線“風向標”未變

一線城市的樓市持續清淡。

中國指數研究院的數據顯示,4月,一線城市樓市成交面積環比下降9.8%,其中上海(樓盤)、廣州(樓盤)降幅均超過10%。同比來看,一線城市整體下滑20.7%,四個城市均出現不同程度下滑,北京降幅超過40%。

“五一”小長假期間,一線城市樓市依然冷清。中原地產數據顯示,從小長假前兩天來看,一線城市合計網簽商品房住宅360套,與清明小長假前兩天基本持平,同比跌幅超過50%。

這與調控未開始的2016年情形截然不同。中原地產數據顯示,2016年“五一”小長假期間,僅北京市就成交商品住宅共807套,成交面積達到8.88萬平方米。

楊紅旭指出,目前,一線城市的調控效果較為分化。北京、上海調控效果明顯,深圳(樓盤)和廣州則還處在高位盤整的階段。

這被認為與一線城市調控政策的嚴格程度有關。以一線城市中調控最為嚴格的北京為例,中原地產首席分析師張大偉表示,2016年9月30日至今,北京合計發布了各種房地產調控政策78條細則。調控政策由限購、限商、限貸、限價、限售等減法政策疊加供應共有產權房、供應限價商品房等政策,內容升級到房地產供應、交易、監管等方方面面。

在張大偉看來,這一輪北京調控的效果已經顯現。一方面,在存量房交易為主的北京市場,二手房價格的官方統計已經下調了13%,而市場觀測已經有大部分下跌了接近20%。另一方面,2018年之前北京歷史上總共出現過31宗住宅地塊流標,而2018年至今已經有6宗住宅地塊流標。隨著土地流標開始頻繁出現,代表房企資金壓力越來越大,在房地產調控應該持續的前提下,“部分過于嚴厲的政策應該有所調整”。

楊紅旭認為,在作為樓市“風向標”的一線城市,短時間內不會出現調控放松的跡象。防范金融風險的背景下,控制房價過快上漲是現階段樓市政策的主要目的之一,而作為樓市龍頭的一線城市,一旦出現松動跡象,將對其他城市形成顯著的示范效應。

二三線樓市“拉鋸戰”

二三線城市情況則更復雜,?;じ招櫨胍種仆痘棖籩淶惱呃飧詠鶴?。

從成交量來看,二、三線城市樓市均在4月出現了同比下降、環比上漲的“回暖”跡象。中國指數研究院數據顯示,受其檢測的二線代表城市,4月成交面積環比上升25.9%,同比下降6.0%;而三線代表城市成交面積則環比上升1.7%,同比下降14.6%。

來源:和訊網

搜狐焦點編輯:潘堯香

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