波西亚时光武士剑:南沙成交大漲7成,反超增城做一哥?!別急,增城也要放大招了!

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樓主 2019-07-04 07:47:07
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波西亚时光switch存档 www.ohjsu.icu 原標題:南沙成交大漲7成,反超增城做一哥?!別急,增城也要放大招了!

一周一次,樓市周報出爐!本周一手廣州住宅網簽1192宗,環比上漲73%。但這個月和以往不一樣的是,南沙竟然擠掉了增城成為了成交老大???

據了解由于南沙部分“備案價”優化落實,目前已按照售價“實簽”,從而促使區域網簽飆升至387宗,(成交量)環比上漲10倍,擠掉增城成為上周網簽量最大的單區。

南沙開始“實簽”

增城有望跟進

“實簽”這個詞,可能對于很多人來說有點懵,其實它的意思是:開發商可以根據樓盤實際售價來網簽了!

打個比方,以前A樓盤售價22000元/平米,但備案價僅13000元/平米,所以,會有9000元/平米的裝修合同出現。但是實簽后,賣22000元/平米,網簽價就是22000元/平米了,無需再拆分合同,進行網簽了。

這也意味著,購房者的首付成本降低了一大半!

雖然南沙并不是所有樓盤都已經實現“實簽”了。但目前案場已經完全以單合同來計算價格和首付,只不過還并未真正實現“實簽”。

南沙一開始“實簽”了,那么增城呢?于是乎,房產君聯系到增城樓盤的相關人員進行確認:

結果發現,朱村某樓盤、以及新塘某明星大盤都已經實現“實簽”了,目前賣什么價格,網簽便是什么價。

嗯,按這個趨勢來看,增城馬上也能全部實現“實簽”了。

但另一方面,目前增城熱門板塊供應能力減弱,成交主要依賴

一手沖擊大

增城二手市場有所下降

在一手房取消限價的消息出來后,二手市場變得更加冷清。

據廣州中原研究發展部數據監控:本周二手住宅共成交743宗,環比上周回升12.6%.近期客戶觀望情緒有所升溫,基本上遇到合適的價格才會選擇入市,整體市場成交活躍度較低。加上近期業主放盤意愿不高,據監測,自進入11月以來,周度新增放盤量已連續多周不足千套,同比去年同期下滑2成。

價格方面,本周增城二手住宅網簽均價為19609元/平,環比上月下跌 1.10%。

中介:離職潮來襲,多店關門

日前,網友周弈誠在論壇上表示,和自己聊過的幾個中介都離職了,懷疑自己是中介掃把星???

事實上,一大批中介集體離職已經不是什么新鮮事,畢竟在冷淡的市場情況下,賣不出房子,就意味著只有2千多的底薪甚至根本沒有工資。

而曾經月賺幾萬早已成為了過去,當時一個月的傭金抵得上一年的工資,如今一年的工資也不知道夠不夠一個月生活。

新塘板塊某中介人員表示,過去,他一天可以帶6、7組客戶看房;前段時間基本上一天僅有1、2組客戶;而近期更冷淡,兩天估計就1組客戶。

他說,現在的購房者都在觀望,曾經因為首付高轉向二手市場的買家,因為取消限價,又開始轉戰一手房,二手是越來越難做了。

同樣,二手市場的冷淡,除了引發中介集體離職,還有門店的蕭條,多個中介店被迫關門。

網友真實感受

那么,這樣的市場環境下,現在是否是入市好時機?

小編認為,目前市場還是有比較多的筍盤,購房者可以多去看房了解,如果有遇到合心意的,別忘了多跟業主殺殺價,也許會有驚喜哦!

來源:廣州房產、廣州中原研究發展部返回搜狐,查看更多

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